Superficie Total: 1.311 m²

Paño compuesto por 3 lotes:

Ubicación Estratégica: Este terreno se encuentra en una zona altamente demandada de Estación Central, a pasos de Matucana 100, cercano a centros culturales, comerciales y la Alameda Bernardo O'Higgins. Con accesos principales por Matucana y Los Tilos, el terreno goza de excelente conectividad con transporte público y vías principales de la ciudad.

Potencial de Desarrollo: El terreno cuenta con un índice de constructibilidad de 3.0 y un coeficiente de ocupación de suelo (COS) de 0.9, lo que permite aprovechar al máximo su superficie para proyectos de alta densidad y uso mixto. El Plan Regulador de la comuna ofrece incentivos normativos para aumentar la altura o densidad en proyectos que integren áreas verdes o criterios sustentables, haciendo que este predio sea una opción óptima para desarrolladores que buscan maximizar su inversión.

Entorno Comercial y Cultural: Situado en un entorno de gran actividad comercial y cultural, este terreno se beneficia de la alta concurrencia peatonal y vehicular del sector. Ideal para desarrollar proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales o mixtos, ya que la demanda habitacional y comercial en la zona es elevada debido a su cercanía a Estación Central y el acceso a los principales ejes de conectividad de Santiago.

Especificaciones Técnicas:

• Superficie: 1.311 m²
• Índice de Constructibilidad: 3.0
• Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): 0.9
• Altura permitida: Según uso del suelo y normativa local, con posibilidad de ampliación según incentivos.

Incentivos Normativos: El Plan Regulador permite incentivos adicionales para proyectos que integren mejoras en la sustentabilidad, espacios públicos y áreas verdes, ofreciendo mayor altura o superficie construible. Esto lo convierte en una oportunidad para proyectos inmobiliarios de gran escala.

Conectividad y Accesibilidad:

• Acceso por las avenidas Matucana y Los Tilos.
• A pocos minutos de Alameda, con cercanía a importantes vías de acceso y transporte público.

Este terreno representa una oportunidad única para inmobiliarias y constructoras que buscan desarrollar proyectos de alta densidad en una de las zonas más estratégicas de Santiago.